Mikor és hogyan köthető ingatlan adásvételi szerződés ügyvéd nélkül? Sokan keresik a válaszokat interneten, mi most választ adunk rá.
Ahogy arról már korábbi cikkeinkben is írtunk, az ingatlan adásvételi szerződéshez, pontosabban a földhivatali bejegyzéshez szükség van ügyvéd ellenjegyzésére vagy közjegyzői okiratra. Ettől válik az okirat teljes bizonyító erejűvé és változások bejegyezésére alkalmassá. Bár a szerződés létrehozható ügyvéd nélkül is, az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének nélkülözhetetlen feltétele ügyvéd vagy közjegyző közreműködése.
Nagyon sokan azt gondolják, hogy a saját vagy egy ismerős ügyvéd biztosan megfelel majd az ingatlan adásvételi szerződés megkötésére, azonban ez nem ilyen egyszerű. Mi azt javasoljuk, hogy célszerűbb egy ingatlan specialista ügyvéd megbízása, felkeresése, aki napi szinten, rutinszerűen foglalkozik ingatlanügyekkel.
Rutinos ügyvéd kell. De miért?
Mert az ügyvéd nemcsak egy szükséges plusz kötelező kellék, aki ellenjegyzéssel teszi „hivatalossá” a dokumentumot, hanem igen fontos, a területen magas szakértelemmel rendelkező tanácsadó is a folyamatban. Az ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor az ügyvéd mindkét felet képviseli, és a lehető legjobb együttműködést garantálja a szerződő felek között.
Továbbá az a helyzet, hogy egy ingatlan adásvételnek számos buktatója lehet. A következő fejezetben ezekről a buktatókról fogunk képet adni. Illetve elkezdjük ezek bemutatását, és a következő cikkünkben folytatjuk.
Ingatlan adásvételi szerződés ügyvéd nélkül – sok a buktató…
Buktatók? Ez azt jelenti, hogy hogyan lehet egymást átverni? Egyértelműen nem! Amikor a buktatókról beszélünk, akkor arról van szó, hogy az ingatlan adásvételi szerződés mely pontjaiban fordulhatnak elő legtöbbször hibák vagy hiányosságok.
- haszonélvezeti jog
Az ingatlan értékét csökkenti, ha az ingatlanra haszonélvezeti jog van bejegyezve. Miért?
- mert az ingatlant határozott vagy határozatlan ideig egy harmadik személy használhatja, bérbe adhatja, hasznait szedheti,
- mert a haszonélvezeti jog nem szűnik meg automatikusan tulajdonos váltásakor,
- és mert a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan vásárlásakor ugyan a tulajdonjog a vevőé, de a beköltözés a haszonélvezeti jog megszűnéséig nem lehetséges
- elővásárlási jog
Az ingatlan adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell, hogy az eladó milyen arányú tulajdonosa az ingatlannak. Ennek megfelelően csak az adott tulajdoni hányad kerülhet eladásra. De! Több ilyen esetben nem adható el egyből a tulajdonosi hányad. Amennyiben több tulajdonos is van, úgy a tulajdonostársak elővásárlási joggal rendelkeznek az ingatlan megvásárlására.
Ahhoz tehát, hogy az ingatlan eladható legyen, szükséges a többi tulajdonos lemondó nyilatkozata, melyben kifejezik és aláírják, hogy lemondanak az adott hányad, megismert feltételek mellett történő megvásárlásáról.
A leírtakból látszik a munkamenet komplexitása… ennek okán a javaslat minden jó szándékkal együtt az, hogy soha ne kössön ügyvéd nélkül ilyen irányú szerződést!
