Első ingatlan vásárlás esetén még joggal fogalmazódhat meg bennünk a kérdé: mégis ki fizeti az ügyvédet ingatlan vásárlásakor?
Tulajdonképpen akár még felesleges kérdésnek is tűnhet, hiszen egy ingatlan adásvételi szerződésnél nincsenek ellenérdekű felek. Ami fontos szempont, hogy az ingatlan adásvételi szerződés megfelelő védelmet biztosítson mind a vevő, mind az eladó számára.
Egy ilyen ügyletben résztvevő felek egyenrangúak, tehát a szerződés sem lehet egyoldalú.
Hogy a konkrét kérdésre válaszoljunk, a gyakorlatban az a szokás alakult ki, hogy a vevőé az ügyvéd delegálásának a joga. A vevő ügyvédje szerkeszti és jegyzi ellen az ingatlan adásvételi szerződést, így az ügyvéd költségét is a vevő szokta fizetni.
Ki fizeti az ügyvédet ingatlan vásárláskor? A vevő! De miért?
Első ránézésre jogosnak tűnhet a kérdés, hiszen egy ingatlan adásvételi szerződés esetén az eladót is pont úgy védi a szerződés, mint a vevőt. Nézzük a kockázatokat! Vagyis ki mit kap, illetve ki miben érdekelt egy ingatlan adásvétele során?
Ha alaposan megnézzük, azt látjuk, hogy az eladó elvárása az adásvétel során szinte kizárólag a vételár. Vagyis az eladó számára a pénz a lényeg.
És a vevő? A vevő a vételár fejében nem csupán az ingatlant várja, hanem annak teljes biztonságát is. Mit jelent ez?
Ha bármilyen további jogi problémát el akar kerülni a későbbiekben – például a teljes műszaki és kellékszavatosság –, erre az ügyvéd fog garanciákat beírni az ingatlan adásvételi szerződésbe. Vagyis a vevő az, akinek a teljes jogbiztonság áll az érdekében, nem pedig az eladó. Ez egy olyan védelem, ami indokolttá teszi, hogy az ügyvédi díjat is vevő fizeti.
Természetesen egyedi megállapodás esetén el lehet térni ettől a megszokott gyakorlattól.
A vevő ügyvédje aláírás előtt elküldi az ingatlan adásvételi szerződés tervezeti példányát az eladó felé. Sok esetben fordul elő, hogy az eladó is ügyvédi segítséget vesz igénybe. Főként abban az esetben, ha az általánoshoz képest – például a vevő hitelfelvétele miatt – összetettebb a szerződés. Ezekben az esetekben az ügyvédek gyakran közösen egyeztetik álláspontjukat, közvetlenül tárgyalnak egymással.
Természetesen ilyen esetben az eladó fizeti az általa külső segítségként igénybe vett ügyvéd munkadíját.
