Nos, az tény, hogy egy lakás, egy ház vásárlása mindenki életében nagy lépés. De mi az ügyvéd szerepe ingatlan adásvételi szerződés során?
Nem csak a vevő szempontjából lényeges, hogy milyen feltételekkel, milyen tartalmú szerződéssel veszi meg az ingatlant. Főleg napjainkban jelentős összegekről beszélünk az ingatlan vásárlásoknál. Amellett, hogy a földhivatali bejegyzéshez mindenképpen szükség van ügyvédi ellenjegyzésre, itt erre is érdemes gondolni.
Lényegesen csökkenthető a kockázat, ha az ingatlan adásvételi szerződés egy ügyvéd előtt történik.Az ingatlan adásvételi szerződésben kerülnek ugyanis rögzítésre az adásvétel feltételei. Vagyis az ingatlan adásvételi szerződés tartalmazza, hogy ki, mikor, hogyan és mennyit fizet, van-e foglaló vagy előleg, mikor kell átadni, illetve átvenni az ingatlant.
És ez csak egy kivonata mindannak, amit a szerződésben rögzíteni kell. Az ingatlan adásvételi szerződés tehát nem csak egy papírdarab. Bizony akár milliók is múlhatnak azon, hogy mi szerepel benne.
Mi az ügyvéd szerepe ingatlan adásvételi szerződés során?
Nem csupán a szerződés előkészítése!
Ez valóban így van. Az ügyvéd szerepe egy ingatlan adásvételi szerződés megkötésénél nem csupán annyi, hogy a szerződés aljára odaírja a nevét és rányomja a pecsétjét. Persze, ez egy elengedhetetlen kelléke ennek a szerződésnek, de a valódi munka nem ez. Lényeges szerepe van az ügyvédnek, ahogyan erre az előző fejezetben már utaltunk is. És itt fontos azt is megjegyezni, hogy egy ingatlan adásvételi szerződéshez senki ne az olcsó árak alapján válasszon ügyvédet.
De nézzük meg, hogy milyen feladatai vannak valójában egy ügyvédnek az ingatlan adásvételi szerződés kapcsán
- Ellenőrzi az ingatlan adatait, jogi helyzetét a tulajdoni lap alapján.
- Ellenőrzi a felek személyazonosságát.
- Természetesen az adásvételi szerződés ellenjegyzését is elvégzi, hogy hivatalosan igazolja, hogy azt kik és milyen tartalommal írták alá, valamint az a jogszabályoknak és a felek akaratának is megfelel.
- Az ügyvéd az ingatlan-nyilvántartási ügyeket is intézi, hiszen szükséges ahhoz, hogy az ingatlan a vevő nevére kerüljön.
Az előzőekben röviden összefoglaltuk, hogy miért is jó, ha ügyvéd jelenlétében köttetik meg az adásvételi szerződés. De számtalan kérdéssel találkozunk munkánk során – például, hogy ki fizeti az ügyvédet, ki hozza az ügyvédet az adásvételhez stb. – amikre a következő cikkeinkben kitérünk.