Hogyan történik az ingatlan ajándékozási szerződés kiskorúval? Ki, mit és legfőképp hogyan ír alá? Most mindent megtudhat.
Egy ingatlan elajándékozásához szükséges, hogy az ajándékozó és a megajándékozott írásban, egy ingatlan ajándékozási szerződésben – ami az adásvételi szerződésekhez hasonló szigorú alakiságot követel – rögzítse az ajándékozás körülményeit, és ez alapján kerüljön birtokba az ingatlan.
Az ajándékozást tehát vagy közjegyzői okiratba kell foglalni, vagy ügyvéd által ellenjegyzett ingatlan ajándékozási szerződést kell készíteni. Az ingatlan ajándékozási szerződést a szükséges egyéb okiratokkal együtt az ügyvéd nyúltja be a földhivatalba.
Ez volt az ismétlés, a továbbiakban nézzük meg, hogy milyen kérdések merülhetnek fel az ingatlan ajándékozási szerződéssel kapcsolatban.
Ingatlan ajándékozási szerződés kiskorúval – mit és hogyan?
A kiskorú gyermekek 14. életévük alatt cselekvőképtelenek, így ahhoz, hogy részükre ingatlant lehessen ajándékozni a szerződést helyettük és nevükben a törvényes képviselőjüknek, a szülőknek kell aláírni.
Egy érdekes pontja az ilyen típusú ingatlan ajándékozási szerződésnek – és ez is indokolja, hogy mindenképpen keressünk fel egy, a témában jártas ügyvédet –, hogy a kiskorú gyermek részére történő ingatlan ajándékozásnál mindenképpen figyelemmel kell lenni arra, hogy a kiskorú gyermek vagyonának terhére történő ajándékozás, vagy annak ellentételezés nélküli megterhelése nem lehetséges.
A szülők ilyen nyilatkozata semmis lesz a jogszabálynál fogva. Amennyiben erről bővebb információt szeretnének, vagy ezzel kapcsolatban kérdésük merült fel, keressenek bennünket bizalommal.
Halál esetére szóló ajándékozás
Természetesen a magyar jogrendszer is ismeri a halál esetére szóló ajándékozást. Ez tulajdonképpen – a könnyebb érthetőség kedvéért – az öröklési szerződésnek és az ajándékozási szerződésnek egy különös keveréke.
Az erre az esetre irányuló ingatlan ajándékozási szerződésben a megajándékozó azt a feltételt támasztja az ajándék megszerzéséhez, hogy a megajándékozott az ajándékozót túlélje.
Vagyis a halál esetére szóló ajándékozás esetén az ajándékozó már életében írásba foglalva megállapodik a megajándékozottal, hogy amikor ő meghal, akkor például a szerződésben rögzített ingatlant az ajándékozott meg fogja kapni. Fontos kiemelnünk, hogy a halál esetére szóló ingatlan ajándékozási szerződés különbözik a végrendelkezéstől.
A végrendelet ugyanis egy egyoldalú nyilatkozat az ingatlan tulajdonosa részéről, amelyet később visszavonhat, megváltoztathat, megsemmisíthet. Azonban a halál esetére szóló ajándékozási szerződésnél egyoldalú megszüntetésre nincs mód.