A haszonélvezeti jog ingatlan ajándékozási szerződéskor esetén kérdéskör nagyon gyakran felmerül, így ebben a cikkben részletesebben megvilágítanjuk a dolgot.
Az aloldali szövegeinkben nem tudunk minden részletre kitérni, de cikkeinkben rendszeresen fognak találkozni olyan témákkal, amelyek sokakban kérdésként merülnek fel. Ilyen gyakori kérdés az is, hogy hogyan alakul az ingatlan ajándékozási szerződés haszonélvezeti joggal terhelten? Előszöris nézzük meg, hogy mit is jelent a haszonélvezeti jog esetünkben.
Ez azt jelenti, az ingatlan ajándékozási szerződés megkötésekor az ajándékozó haszonélvezeti jogot tart fenn magának – vagy juttat másnak – az ajándékozással (vagyis a tulajdonjog átruházásával) egyidejűleg.
Itt fontos tisztázni, hogy a tulajdonjognak három részjogosítványa van. (Ezt nevezzük tulajdonjogi triásznak.)
- a birtoklás joga, vagyis ki birtokolhatja az ingatlant jelen esetben, illetve ki jogosult birtokvédelemre
- a használat és a hasznok szedésének joga, vagyis ki használhatja, hasznosíthatja az ingatlant
- és a rendelkezés joga, vagyis ki jogosult döntéseket hozni, jognyilatkozatokat tenni az ingatlannal kapcsolatban (átruházás, megterhelés stb.)
Haszonélvezeti jog ingatlan ajándékozási szerződéskor – mit is jelent ez?
Az ingatlan ajándékozási szerződéssel alapított haszonélvezeti jog kapcsán azt mindenképpen ki kell emelnünk, hogy a haszonélvező a más személy tulajdonában álló dolgot, vagyis esetünkben az ingatlant a tulajdonost megelőzően birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti.
Bár a haszonélvező a haszonélvezeti jogot nem ruházhatja át, de az előbb említett birtoklás, használat és a hasznok szedésének joggyakorlását átengedheti. Ez lényegében azt jelenti, hogy az ingatlan használatának minden előnyét a haszonélvező élvezi.
Az ingatlan fenntartásával kapcsolatos, a rendes gazdálkodás körébe eső költségeket – például a közüzemi költségek, vagy az ingatlan kisebb javítási költségei – ugyan a haszonélvező viseli, ám felmerülhetnek rendkívüli költségek is. Ilyen esetben a haszonélvező a rendkívüli javítási vagy helyreállítási munkálatokat elvégezheti, elvégeztetheti, ha felszólítására a tulajdonos azokat nem végzi el.
Ennek akkor van jelentősége, ha a haszonélvezet megszűnik. Ebben az esetben a haszonélvező a tulajdonostól a saját költségén elvégzett rendkívüli javítási vagy helyreállítási munkálatok következtében keletkezett értéknövekedés megtérítését a jogalap nélküli gazdagodás szabályai szerint követelheti.
Amennyiben az ingatlan ajándékozási szerződéssel kapcsolatban bármilyen kérdésük felmerült, keressék irodánkat bizalommal!