Ingatlan adásvétel
- Ingatlan adásvételi szerződés
Biztonság. Szakértelem. Támogatás.
Mivel foglalkozunk? – Világos szakosodás
- Miért minket válasszon?
Ügyfélbarát értékajánlat
1. Világos kommunikáció
2. Szakmai felkészültség és valós tapasztalat
3. Gyors elérhetőség, rugalmas időpontok
4. Átlátható díjazás
5. Emberi hozzáállás
Hogyan zajlik az első egyeztetés vagy konzultáció?
6. Döntés az együttműködésről
Ügyfélélmény – amit az ügyfelek értékelnek bennünk
- gyors reagálás
- határozott, megoldásfókuszú hozzáállás
- érthető magyarázatok
- biztonságos, udvarias és türelmes ügyfélkezelés
- valódi érdekképviselet
- Kapcsolat
Keressen bizalommal, ha jogi segítségre, ügyvédre van szüksége ingatlan adásvételéhez!
Lakásvásárlás vagy eladás előtt áll?
- Biztonságos adásvételi szerződés – érthetően megfogalmazva, jogi csapdák nélkül
- Teljes körű földhivatali ügyintézés – nem Önnek kell sorban állnia
- Tulajdoni lap és ingatlanjogi ellenőrzés – tehermentes, problémamentes ingatlan
- Gyors, precíz ügyintézés, rejtett költségek nélkül!
Személyes és GYORS ügyintézés Budapesten és akár online országosan!
- Egyszerű szerződéskötés!
Panel lakások adásvételi szerződése is nagy tapasztalattal!
Végre megtalálta a régóta keresett lakást, és már csak a tökéletes ügyvédet keresi az adásvételi szerződés elkészítéséhez?
Megtalált! Lépésről lépésre végigvezetem Önt az adásvétel folyamatán!
- Ingatlan
Mielőtt megnézzük az ingatlan adásvételi szerződés részleteit, azelőtt tisztázzuk, hogy mi az ingatlan?
Mindenki úgy érezheti, hogy ez egy fölösleges kérdés, nem szükséges ezt tisztázni, hiszen erre mindenki tudja a választ. De vajon így van ez? A helyzet az, hogy az ingatlan fogalmát sok irányból meg lehet közelíteni. Nézzük meg, hogy hogyan foglalhatjuk össze tágabb értelmezés szerint, hogy mi az ingatlan:
- a föld, a maga eredeti formájában
- a föld és a felépítmények
- a föld, a felépítmények és a jogi környezet
- a földfelszín egy meghatározott, rendszerint az ingatlannyilvántartásban önálló egységként kezelt részlete, annak minden alkotórészével és tartozékával együtt.
Ha csupán ezt a tág értelmezést nézzük is elég bonyolultnak tűnik, azonban ennél vannak jóval részletesebb, és bonyolultabb meghatározások is. Csak felsorolás szintjén, akik kíváncsiak valamennyi meghatározásra, az alábbi helyeken tudják ezt megtenni:
- az ingatlannyilvántartásról szóló törvényben
az illetéktörvényben és a helyi adókról szóló törvényben - a személyi jövedelemadóról szóló törvényben
- az ÁFA törvényben
- illetve a Polgári Törvénykönyvben
Egy egyszerű és praktikus meghatározás egy átlag ember részére az, hogy ingatlan az, aminek saját helyrajzi száma van.
Önöknek elég ennyit tudni, ingatlan adásvétel esetén minden mást irodánk tökéletesen tud, és valamennyi ismeret birtokában van.
Az első fontos kérdés, amit az ingatlan adásvételi szerződés megkötésekor felmerül, hogy miért kell ehhez ügyvéd?
Aki már legalább egyszer adott el, vagy vásárolt ingatlant, az valószínűleg tapasztalta, hogy az ingatlanokra speciális jogi szabályozás vonatkozik.
Az tény, hogy – EU állampolgárként Magyarországon – bárki szabadon adhat el, vásárolhat meg belterületi ingatlant. Azonban néhány ügyfelünk keserű tapasztalata alapján mondhatjuk, hogy kifejezetten ajánlott egy ingatlan adásvételi szerződés megkötése előtt, egy témában felkészült ügyvéddel konzultálni, és a közreműködésével intézni az ingatlan adásvételi szerződés megkötését.
Vannak esetek, amikor az eladó, vagy a vevő nem is gondol arra, hogy a jogi háttér ismerete és tapasztalat nélkül mennyi kockázatot rejtene akár a legegyszerűbb ingatlan adásvétel is.
Előfordulhat sajnos egy ingatlan adásvételi szerződés kapcsán, hogy belefutunk olyan buktatókba, amelyek súlyos veszteséget okozhatnak akár vevőként, akár eladóként lépünk fel. Ezért vételkor tapasztalt ügyvédet válasszunk, és ingatlan eladás esetén is konzultáljunk saját ügyvédünkkel!
A mi álláspontunk az, hogy ezek elkerülése érdekében minden esetben erősen javasolt lenne még a törvényi előírás nélkül is az ingatlan adásvételi szerződést ügyvéddel intézni.
Irodánk rendelkezik a megfelelő szaktudással, rendelkezik az ingatlanjog területén szerzett tapasztalatokkal, így ennek birtokában kísérjük végig ügyfeleinket az ingatlan adásvételi szerződés teljes folyamatán.
Bár sokak számára nem tűnik bonyolultnak egy ingatlan adásvételi szerződés megkötése, de gyakorlatból tudjuk, ahhoz, hogy ezt a feladatot valaki hatékonyan és szakszerűen tudja ellátni, hosszú éves gyakorlatra, tapasztalatra és ezekre a tapasztalatokra épülő biztos szaktudásra van szükség.
- Szakértelem, gyorsaság, biztonság
Ingatlan adásvételi szerződés ügyvéddel
Végre megtalálta álmai otthonát, és most egy megbízható ügyvédet keres az adásvételi szerződés lebonyolításához?
Jó helyen jár!
Eladna vagy venne egy házat, lakást?
Nem tudja, kinek higgyen? Fél, hogy valamit elrontanak?
Segítek Önnek biztonságosan lebonyolítani az adásvételt.
Ügyvédként nap mint nap ilyen ügyeket intézek. Tudom, mire kell figyelni, hogy ne legyen belőle baj később.
- Nincs jogi rizsa. Elmondom magyarul, hogy mit kell tudni.
Amit vállalok:
- Megírom az adásvételi szerződést
- Elmagyarázom, mit ír alá – közérthetően
- Intézem a földhivatali bejegyzést
- Figyelek arra is, hogy minden rendben legyen a pénzzel, teherrel, határidőkkel
Mennyibe kerül?
Általában 150e Ft-tól indul az ügyvédi munkadíj, az ügy bonyolultságától függően, 0,7%-ig.
Pontosan megmondom előre – rejtett költség nincs.
Ne bízza a szerencsére! Ha egy szerződés nem jó, utólag már késő. Legyen inkább nyugodt – oldjuk meg rendesen.
Hol és hogyan veheti igénybe a szolgáltatást?
- Személyesen: Budapesten a 13. kerületben
- Online: Bárhonnan a világból – videóhíváson keresztül is lebonyolítható a szerződéskötés!
Amennyiben Ön is alapos, megfontolt ember, aki a biztonságot, a magasfokú együttműködést és segítség-nyújtást, a problémák előzetes feltárását, megelőzését is legalább annyira értékeli mint a jó árat, akkor jó helyen jár!
Ezen oldalon Ön a Dr. Szűcs T. Péter Ügyvédi Iroda által készített ingatlan adásvételi és ajándékozási szerződésekkel kapcsolatosan találhat információkat, Irodám Budapesten, a Váci út 86/b. szám alatt működik
Nálam Ön van a középpontban, és nem pusztán ingatlan adásvételi szerződés (és ajándékozási szerződés) elkészítése és ellenjegyzése az, amit kínálok, hanem egy komplex, gondoskodó szolgáltatás, az Ön igényeire szabva, a szakmaiság és alaposság maximalista szemüvegén keresztül.
Ha Ön ingatlant vásárol, az nem pusztán papírmunkát igényel, hanem rengeteg apró részletnek kell pontosan a helyére illeszkedni, melyben messzemenőkig számíthat a segítségemre, lépésről lépésre végigvezetem Önt az adásvétel folyamatán!
Elérhetőség: Budapest és vonzáskörzete, Veszprém megye és a Balaton parti településeken is, és ONLINE bárhol a világon:)
Akár ajánlás útján talált rám, akár az interneten böngészve, biztos lehet benne, hogy siker koronázza a megbízást, amennyiben nekem szavaz bizalmat ingatlan ajándékozás vagy vásárlás, adásvétel kapcsán. Ha megnézi a Facebook véleményeket, vagy a Google értékeléseket rólam, látni fogja, hogy nem érheti csalódás.
Ha tehát kedveli a minőségi, Önre szabott, profi, gyors és alapos ingatlan adásvételi szerződés-kötést és ügyintézést, akkor megtalált.
- Bővebben
Az ingatlan adásvétellel és ajándékozással kapcsolatos részletek
Az ingatlan adásvétel, és ingatlan ajándékozás menete a következő:
A kapcsolatfelvételt és megállapodást követően egy ún. Infóbekérőt küldök Önnek, melyben meg kell adni az ingatlan, a vevő, eladó, haszonélvező (stb.) adatait, az ingatlan azonosítására alkalmas adatokat, a fizetési feltételeket (ha már megállapodtak benne), és még számtalan más részletet az ügylettel kapcsolatban. Az Infobekérő végigvezeti Önt a szükséges információhalmazon és segíti, Önt abban, hogy minden szükséges információt el tudjon juttatni részemre, tégláról téglára, együtt építjük fel a tökéletes, az Ön igényeire szabott szerződést.
E-mail útján megküldöm Önnek a tervezetet, észrevételezésre.
Ezt követően kerül megküldésre az észrevételekkel kiegészített adásvételi szerződés-tervezet az eladó részére. A véglegesített szerződés-tervezetet irodámban, előre egyeztetett időpontban aláírják a felek, azt ügyvédként ellenjegyzem. Ekkor kerül sor általában a foglaló, esetenként a teljes vételár megfizetésére.
Ezt követően intézkedem az aláírt szerződés földhivatali benyújtásáról, rendszerint postai úton, de sürgős esetben akár lehetőség van arra is, hogy személyesen kerüljön beadásra a szerződés. Hitel esetén a legtöbb esetben a Vevő nyújtja be a földhivatalhoz az általam gondosan összeállított iratanyagot, és juttatja el a bank részére a hitel gondtalan ügyintézéséhez, ha szükséges.
A teljes vételár megfizetését követően nyújtom be az ún. tulajdonjog bejegyzési engedélyt. Ezt követően a Földhivatal bejegyzi a tulajdonjog változást, melyről írásban értesít engem. Hitel esetén a Vevő nyújtja be a földhivatalhoz az általam gondosan összeállított bejegyzési engedélyt és kérelmet, és juttatja el a bank részére, ha erre a bank igényt tart.
A tulajdonjog bejegyző Határozatról késedelem nélkül, e-mail útján tájékoztatom Önt.
Lehetőség van távollévő felek közti szerződéskötésre SKYPE igénybevételével, ún. „távelőttemezés, távazonosítás” alkalmazásával is, legyen a másik fél bárhol a világon, ahol van internet!
Munkadíj: érdeklődjön elérhetőségeimen, konkrét ajánlatot az eset körülményeinek ismeretében tudok adni.
Az ügyvédi munkadíj 100 m Ft feletti ingatlanok esetében tartalmazza a szerződéskészítés díját, az eljárási díjakat, a tulajdoni lap díját, az eladóval, igény szerint az eladói ingatlanügynökkel, bankkal való egyeztetést!
Ha Ön előszerződést is kötne, vagy nem az ügyvédi irodában, hanem külső helyszínen (pl. otthonában, irodájában) szeretne szerződni, esetleg ügyvédi letétbe tenné a foglalót, semmi akadálya, erre is lehetőség van!
Külső helyszínen történő szerződéskötés is megoldható, részletekről érdeklődjön!
Hiszem, hogy a legjobb megoldást tudom biztosítani Önnek mint Vevőnek annak érdekében, hogy ingatlan adásvételét jó kezekben tudja. LAKÁS vagy HÁZ vásárlásakor az elejétől a végéig vezetem és segítem Önt a vásárlás folyamán.
Amit ajánlok: Ingatlan adásvételi szerződés ügyvéddel gyorsan, egyszerűen, biztonságosan.
Egyéb szakterületeim:
Ingatlanhoz kapcsolódó szakterületeim:
Ingatlanhoz kapcsolódó szakterületeim:
Társasházi szervezeti- és működési szabályzatok elkészítése, módosítása, TÁRSASHÁZAK, LAKÁSSZÖVETKEZETEK jogi képviselete, tanácsadás és képviselet.
Jelenleg is több társasház jogi képviselete tartozik a szakmai repertoáromba, miként lakásszövetkezetek is az ügyfélköröm részét képezik.
Nézze meg a velem készült riportot a társasházak követeléskezelésével kapcsolatban.
Ingatlanokhoz kapcsolódó haszonélvezeti, használati, és szolgalmi jog alapítása és megszüntetése is megoldható, ha engem választ!
Bérleti és használati szerződések készítése sem akadály!
Közérdekű illeték infók
AZ INGATLAN-SZERZÉS ILLETÉKE ADÁS-VÉTEL ESETÉN EGYSÉGESEN 4%, DE HÁZASTÁRSAK és EGYENESÁGI ROKONOK (gyermek-szülő-nagyszülő) KÖZÖTT jelenleg ILLETÉKMENTES!
Ingatlan vétele esetén az illeték az ingatlan vételárának 4%-a. Az illeték alapja mindig az ingatlan forgalmi értéke, tehát nem feltétlenül a vételár, a Nav jogosult azt felülbírálni.
Az illetéket az adásvételi szerződés Földhivatalhoz történt benyújtását követően fizetési meghagyásban rója ki a Nav, általában 1-2 hónapon belül napon belül számíthatunk arra, hogy megérkezik a fizetési meghagyás az illetékről.
Az első lakás esetén kérhető 12 havi pótlékmentes részletfizetés, valamint 35 évét be nem töltött személynek első lakás vásárlása esetén, amennyiben a lakás értéke kevesebb mint 15 millió forint, csak az illeték 50 százalékát kell kifizetnie.
Lakóingatlanok 1 ill. 3 éven belüli vétele és eladása esetén a két lakás értékének különbözete után 4% illetéket fizet a magánszemély, de csak akkor, ha a vásárolt ingatlan értéke nagyobb, mint az értékesített ingatlané.
Lakóház építésére alkalmas telek megszerzése illetékmentes, ha 4 éven belül építkeznek rá (használatbavételi engedély kell!).
Vállalkozás által épített új lakás megvásárlása illetékmentes.
Önkormányzati bérlakás elővásárlási jog alapján történő megvásárlása illetékmentes.
AJÁNDÉKOZÁSI ILLETÉK: EGYENES ÁGI ROKONOK TESTVÉREK ÉS HÁZASTÁRSAK KÖZÖTT AZ AJÁNDÉKOZÁS ILLETÉKMENTES!
Az oldalon leírt információk tájékoztató jellegűek, azok nem minősülnek jogi állásfoglalásnak!